眾所周知，2016-2018年，是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的“爆發(fā)期”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的資料顯示，全國(guó)160多個(gè)三四線城市在16-18年“補(bǔ)漲”平均幅度超過(guò)50%。很多三四線城市2015年以前房?jī)r(jià)只有三四千一平，經(jīng)歷了2-3年的上漲之后，房?jī)r(jià)妥妥步入“萬(wàn)元俱樂(lè)部”。有些環(huán)一線三四五線城市房?jī)r(jià)甚至3年“飆漲”了2-3倍，比如燕郊、固安、惠州、嘉興等——2015年底，房?jī)r(jià)只有平均六七千元一平，但是到2017年，兩萬(wàn)一平、三萬(wàn)一平的樓盤(pán)比比皆是。

熟悉中國(guó)樓市發(fā)展進(jìn)程的人，可能都知道，本輪“房住不炒”高壓調(diào)控下，一二線城市紛紛或降溫或橫盤(pán)，反而三四線城市卻迎來(lái)“逆勢(shì)”大漲。雖然有專(zhuān)家開(kāi)脫，說(shuō)這幾年房?jī)r(jià)上漲是新型城鎮(zhèn)化、貨幣金融、投資投機(jī)等因素的影響，但明眼人都知道，“棚改”就是近年來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)上漲的主要推手。

2015年之前，廣大三四五線城市房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重積壓，房企去庫(kù)存壓力巨大，房子賣(mài)不掉資金回不來(lái)，開(kāi)發(fā)商急，銀行、地方也都急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。到底該怎么辦？于是“棚改補(bǔ)房”的升級(jí)版政策就應(yīng)運(yùn)而生了——棚改不再以房換房，轉(zhuǎn)而用“貨幣化補(bǔ)償”的方式對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置。具體辦法就是投放基礎(chǔ)性貨幣給國(guó)開(kāi)行等政策性銀行，銀行可以拿債券做抵押，獲得期限極長(zhǎng)、利率極低的貸款，再發(fā)放給棚改拆遷戶。最后，拆遷戶拿著補(bǔ)貼房款自己到市場(chǎng)上去購(gòu)買(mǎi)新房。

公開(kāi)資料顯示，2015-2020年全國(guó)棚改開(kāi)工總量在3300萬(wàn)套。其中2015-2017年每年棚改的開(kāi)工量都在600萬(wàn)套以上，三年總量1800萬(wàn)套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。換言之，棚改定向貨幣的水，主要都流向了三四線城市，最終也都流向了三四線城市的樓市，除了帶來(lái)了房?jī)r(jià)“飆漲”，還給地方的建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等業(yè)績(jī)作出了突出貢獻(xiàn)。

事實(shí)擺在眼前，任何人反駁都沒(méi)有意義——棚改政策才是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的“禍?zhǔn)鬃锟?rdquo;：開(kāi)發(fā)商借此民生工程拼命貸款買(mǎi)地，無(wú)數(shù)拆遷暴發(fā)戶“跟風(fēng)”投機(jī)炒房；疊加一二線城市嚴(yán)調(diào)控下需求和資金無(wú)處釋放，只能外溢到三四線城市，因此短短兩三年時(shí)間三四線城市就被炒得滾燙，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。